Ventas de casas en Denver registran la menor cifra desde 2008

Por Karen Gutiérrez, NoticiasDenver, Colorado | 4 de febrero de 2026

El mercado inmobiliario en el área metropolitana de Denver arranca el 2026 con señales mixtas. A pesar de que el número de viviendas disponibles para la venta ha aumentado considerablemente, las ventas de casas en Denver cayeron a su nivel más bajo desde 2008, un año marcado por la crisis hipotecaria en Estados Unidos.

Según un informe de la Asociación Metropolitana de Realtors de Denver, se concretaron 1,919 ventas de casas y condominios durante enero, lo que representa una caída del 40.6% en comparación con diciembre, cuando se registraron 3,228 cierres. También se observó una reducción cercana al 20% en comparación con enero del año anterior.

Un inicio complicado para el mercado

Los especialistas indican que el comportamiento de enero refleja un arranque difícil para tanto compradores como vendedores, influenciado por una cautela económica, los costos de financiamiento y la adaptación a nuevas condiciones de mercado.

No obstante, existen algunos indicadores que sugieren un posible repunte en los próximos meses.

Aumento en las ventas pendientes

Las ventas pendientes, aquellas propiedades que están bajo contrato pero aún no se han cerrado, sumaron 3,060 en enero, lo que indica un incremento del 47.2% respecto a diciembre. Este crecimiento sugiere que numerosos compradores están volviendo al mercado, aunque los cierres se concretarán semanas más tarde.

Los expertos creen que este dato podría prever un mejor desempeño en febrero y marzo.

Incremento en nuevas propiedades en venta

Un cambio significativo fue el aumento en las nuevas propiedades en Denver, que se incrementaron casi 153% entre diciembre y enero, alcanzando un total de 4,455 viviendas en el mercado.

Si bien este salto es notable, se asemeja al nivel registrado en enero de 2025, lo que sugiere un patrón estacional: muchos propietarios suelen retirar sus casas del mercado a finales de año y luego relanzarlas tras las festividades.

Para finales de enero, había 8,228 listados activos, un 8.2% más que en diciembre y un 7% más que en el año anterior.

Las propiedades tardan más en venderse

El tiempo que una vivienda permanece en el mercado también ha aumentado. En enero, la duración promedio fue de 53 días, en comparación con 45 días en diciembre y en el mismo mes del año pasado.

Este cambio ofrece un mayor margen de negociación a los compradores y alivia la presión de múltiples ofertas que caracterizó al mercado en años de alta demanda.

Tasas hipotecarias y precios en el mercado

Las condiciones de financiamiento han mostrado cierta mejora. A finales de enero, la tasa promedio de una hipoteca a 30 años fue de 6.1%, inferior al 6.9% del mismo periodo del año anterior.

Además, los precios de las viviendas han experimentado una ligera corrección:

• Viviendas unifamiliares: 3.6% menos en comparación con el año pasado

• Condominios y townhomes: 2% menos interanual

El precio mediano de una casa unifamiliar vendida en enero se estableció en 615,000 dólares, frente a 625,000 en diciembre y 638,000 hace un año.

Por su parte, el precio mediano de los condominios y townhomes fue de 390,000 dólares, ligeramente superior al mes anterior, pero aún por debajo del nivel del año pasado.

Perspectivas para compradores y vendedores

Los especialistas del sector sugieren que un invierno relativamente benigno y el aumento en el inventario podrían adelantar el inicio de la temporada de compras en 2026. Recomiendan a los compradores que, en lugar de esperar cambios drásticos, actúen cuando sus finanzas personales y planes de vida estén alineados, dado que el mercado sigue mostrando movimientos rápidos.