Por Karen Gutiérrez, Noticias
Olathe, Kansas | 3 de febrero de 2026
Un nuevo modelo de vivienda toma forma en Kansas
Frente a los constantes aumentos en los precios de la vivienda, Kansas implementa una innovadora estrategia que transforma el acceso a la propiedad de vivienda. En Olathe, un nuevo vecindario con 14 viviendas, construido por Habitat for Humanity of Kansas City, representa una alternativa viable: casas asequibles hoy, garantizadas para el futuro.
Este desarrollo se erige sobre un modelo de community land trust, que permite la venta de viviendas a precios reducidos mientras asegura su accesibilidad durante la reventa.
Una oportunidad de estabilidad para familias trabajadoras
Maura Heft y su hija de seis años son las primeras en instalarse en este vecindario. Su vivienda de tres habitaciones, con una amplia cocina y un sótano terminado, marca su primer hogar propio después de cinco años de inestabilidad habitacional, a pesar de tener empleo a tiempo completo.
“Aunque tengo un buen salario, encontrar vivienda ha sido muy complicado”, expresó Heft. “Tener nuestro propio espacio transforma el futuro de mi hija de una manera que yo no viví”.
La casa fue vendida por unos 250,000 dólares, menos de la mitad del precio promedio de una vivienda en Johnson County, área que presenta el mercado inmobiliario más caro del estado.
Un problema creciente de acceso a vivienda
El contexto es alarmante. Datos recientes del Centro para el Desarrollo Económico y la Investigación Empresarial de la Universidad Estatal de Wichita indican que el precio promedio de una vivienda en Kansas alcanzó los 330,000 dólares en 2025, un aumento de casi 100,000 dólares en comparación con 2020, lo que representa un incremento del 43% en cinco años.
En Johnson County, el costo promedio supera los 560,000 dólares, excluyendo a muchas familias de bajos y medianos ingresos del mercado.
Cómo funciona el community land trust
El modelo utilizado por Habitat permite que la organización mantenga la propiedad del terreno mientras vende la edificación. El propietario tiene la libertad de modificar la vivienda, pero el contrato de arrendamiento del terreno establece condiciones para futuras reventas.
Si el valor de la casa aumenta, el propietario solo puede retener el 25% de la plusvalía al momento de venderla. El resto se mantiene como un mecanismo para asegurar que la casa siga siendo asequible para el próximo comprador.
Este enfoque permite a las familias generar patrimonio sin sacrificar el acceso a la vivienda a largo plazo.
Construir patrimonio sin perder accesibilidad
A diferencia del alquiler, donde el dinero invertido no se recupera, este modelo permite a las familias acumular capital y estabilidad financiera. Estudios del Urban Institute indican que los community land trusts fomentan una mayor estabilidad económica entre propietarios de bajos ingresos en comparación con quienes alquilan.
“Cuando las personas tienen un hogar seguro y propio”, comentó Lindsay Hicks, presidenta y directora ejecutiva de Habitat for Humanity de Kansas City, “no solo construyen patrimonio, sino que también transforman la trayectoria de sus familias”.
Expansión y retos comunitarios
El proyecto en Olathe es uno de los primeros en Kansas que aplica este modelo a gran escala. Habitat planea replicarlo en Lenexa con un desarrollo de 50 viviendas.
A pesar de que algunos nuevos residentes han manifestado inquietudes sobre el impacto en el valor de las propiedades colindantes, las autoridades del tasador del condado han afirmado que estas viviendas no se utilizan como referencia para otras tasaciones, evitando así que afecten el precio de las casas vecinas.
Una tendencia nacional en crecimiento
Este modelo no es exclusivo de Kansas. Otras organizaciones han establecido proyectos de mayor envergadura en diferentes estados. En Douglas County, la organización Tenants to Homeowners ha desarrollado alrededor de 120 viviendas bajo este sistema en los últimos 25 años.
Para los líderes locales, esta estrategia representa una herramienta concreta para abordar un déficit estatal de más de 55,000 unidades de vivienda destinadas a residentes de bajos ingresos.
Habitat for Humanity de Kansas City espera finalizar las restantes viviendas en Olathe antes de que culmine el año y presentar oficialmente el proyecto de Lenexa a autoridades municipales en las próximas semanas.
Fuente original: Noticias Kansas
Por Karen Gutierrez
3 Feb, 2026
